Dato Valaku: dónde están los condominios
| Zona | Proyectos de condominio | Unidades |
|---|---|---|
| Miami (dirección postal) | 2.827 | 157.026 |
| — de ellos, Brickell/Downtown (ZIP 33129, 33130, 33131) | 199 | 31.643 |
| Miami Beach | 827 | 42.496 |
| North Miami Beach | 241 | 24.501 |
| Hialeah | 517 | 21.670 |
| Aventura | 47 | 9.835 |
| Sunny Isles Beach | 41 | 8.566 |
| Miami-Dade (resumen del DBPR) | 4.505 condominios | 288.787 |
Fuente y fecha: conteo de Valaku del 20-oct-2026 sobre: DBPR, División de Condominios (resumen por condado y archivo de proyectos). Metodología
El archivo de proyectos (5.466 proyectos y 322.705 unidades, de todo tipo) no coincide con el resumen del condado. Usamos el resumen para el total y el archivo para el reparto por ciudad. Metodología
Lista para la mudanza (paso a paso)
- Pide las reglas de mudanza al manager o a la recepción, por escrito: días y horarios, tiempo máximo y depósito.
- Reserva el ascensor de servicio con fecha y hora, para la salida y para la llegada (son dos edificios distintos).
- Pide a la mudancera el COI con los datos exactos del edificio (certificate holder y, si lo piden, additional insured). Muchas mudancerías lo envían directo a la administración.
- Confirma el estacionamiento del camión: muelle de carga, altura máxima del garaje y si hace falta un permiso de la ciudad para ocupar la calle.
- Protección de áreas comunes: mantas en el ascensor y protección de pisos. Algunos edificios lo exigen.
- El día de la mudanza: revisa el número FDACS en la puerta del camión y firma el inventario. Ver empresas registradas.
- Después: pide la devolución del depósito y reporta los daños en el momento, con fotos.
Seguro de la mudancera vs COI
| Seguro obligatorio por Cap. 507 | COI que pide el edificio | |
|---|---|---|
| Qué cubre | Tus cosas (responsabilidad por la carga), con un mínimo de $10.000 por envío | Daños al edificio y a terceros (responsabilidad civil) |
| Quién lo pide | La ley de Florida | La asociación |
| Cómo lo compruebas | Registro FDACS vigente | Certificado con los datos del edificio |
Preguntas frecuentes
¿Qué es el COI que pide el edificio para la mudanza? Es el certificado de seguro de la mudancera, con los datos del edificio. Prueba que tiene seguro de responsabilidad civil por si daña áreas comunes.
¿Puedo mudarme cualquier día a un condominio? Depende de las reglas del edificio. Muchos limitan los días y horarios y exigen reservar el ascensor de servicio.
¿La mudancera tiene que tener seguro? Sí. En Florida, una mudancera registrada tiene que tener un seguro de responsabilidad por la carga (mínimo de $10.000 por envío) o la garantía que admite la ley. Además, el edificio puede pedir su propio COI.
¿Cuántos condominios hay en Miami-Dade? 4.505 condominios con 288.787 unidades, según el resumen del DBPR.