Dato Valaku: fuentes y filtros
| Dato | Fuente | Filtro | Fecha |
|---|---|---|---|
| Licencias de aire acondicionado (1.540) | DBPR, CONSTRUCTIONLICENSE_1.csv |
Clases CAC, CMC y RA · condado 23 (Miami-Dade) · activas | oct-2026 |
| Licencias de moho (863) | DBPR | MRSA + MRSR · Miami-Dade · activas | oct-2026 |
| Mudanceras (141) | FDACS Business Search | Intrastate Mover · condado Miami-Dade · estado Registered (de 169 filas) | 19-oct-2026 |
| Brokers de mudanza (2) | FDACS | Moving Broker · Miami-Dade | 19-oct-2026 |
| Transportistas de mudanza (2.057) | FMCSA Census | Carga household goods · dirección física en Miami-Dade | oct-2026 |
| Autoescuelas (71) | Tax Collector de Miami-Dade | Lista completa "Authorized Driving Schools" | 19-oct-2026 |
| Agentes de ITIN (646) | IRS, "Acceptance agents – Florida" | Dirección en Miami-Dade · muestra revisada de 75 | oct-2026 |
| Empresas por rubro | Sunbiz, archivo trimestral | Activas · domicilio en Miami-Dade · rubro por palabras del nombre | 7-oct-2026 |
| Condominios | DBPR, División de Condominios | Resumen por condado (total) · archivo de proyectos (por ciudad) | oct-2026 |
| Permisos | Miami-Dade y City of Miami (ArcGIS) | Mecánicos de A/C (condado, sep-2026) · mecánicos (ciudad, 2026) | oct-2026 |
| Precios de vivienda | FHFA HPI | División Miami–Miami Beach–Kendall | 2026 T2 |
Reproducibilidad: los conteos los genera el script
calcular_datos.pysobre los archivos descargados. La salida (datos_propios.json) tiene fecha del 20-oct-2026.
Reglas de conteo
- Ciudad = ciudad de la dirección registrada de la licencia o de la empresa. Normalizamos variantes ("N MIAMI BEACH" → North Miami Beach, "OPA LOCKA" → Opa-locka).
- "Miami" es la ciudad postal: incluye la ciudad de Miami y zonas no incorporadas.
- Zonas por código postal (definición de Valaku, en validación):
- Kendall: 33173, 33176, 33183, 33186, 33193 y 33196.
- Westchester: 33155, 33165, 33174 y 33175.
- Brickell/Downtown: 33129, 33130 y 33131.
- Licencias, no personas: un titular puede tener más de una licencia (1.540 licencias HVAC, de 1.271 titulares).
- Rubro en Sunbiz: se estima por palabras del nombre (por ejemplo, "HVAC", "AIR CONDITIONING", "COOLING", "MOVING", "MOVERS", "TAX", "ITIN", "ACCOUNTING", "DRIVING SCHOOL"; el listado completo de patrones está en el script de Sunbiz). Es orientativo: hay falsos positivos y empresas que no lo dicen en el nombre.
- Solo registros vigentes: en el FDACS contamos Registered. Expired y Law NA se muestran aparte.
Limitaciones conocidas
- Condominios: el resumen del DBPR (4.505 condominios y 288.787 unidades) y el archivo de proyectos (5.466 proyectos y 322.705 unidades, de todo tipo) no coinciden. Usamos el resumen para el total y el archivo para el reparto por ciudad.
- Agentes de ITIN: el reparto por ciudad sale de una muestra de 75 de los 646 (PENDIENTE: lista completa).
- Permisos: el condado y la ciudad de Miami publican datos abiertos. Hialeah, Miami Beach y otras ciudades no tienen un dataset equivalente.
- Demanda de búsquedas: usamos herramientas de terceros (por ejemplo, Trends y homeservicebase) como orden de magnitud. No son datos de Google Search Console.
Correcciones
Si encuentras un error, escríbenos. Corregimos con fecha y dejamos registro del cambio en esta página.
Preguntas frecuentes
¿Valaku estima o inventa números? No. Solo publicamos conteos sobre registros públicos con fecha. Lo que no tenemos se marca como PENDIENTE.
¿Por qué Kendall no aparece como ciudad? Porque no es un municipio. La contamos por código postal (33173, 33176, 33183, 33186, 33193 y 33196).
¿Por qué hay más empresas que licencias? Porque registrar una empresa en Sunbiz no habilita para trabajar. Las licencias las emiten el DBPR, el FDACS u otros organismos.
¿Cada cuánto actualizan? Según la fuente: el DBPR cada semana; el FDACS y el Tax Collector cada mes; Sunbiz cada trimestre, con archivos diarios. Cada tabla muestra su fecha.