Dato Valaku: los condominios de Miami-Dade
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Condominios registrados en Miami-Dade | 4.505 |
| Unidades | 288.787 |
| Ciudades con más proyectos de condominio | Miami 2.827 · Miami Beach 827 · Hialeah 517 · North Miami Beach 241 · Coral Gables 151 |
| Brickell/Downtown (ZIP 33129, 33130, 33131) | 199 proyectos / 31.643 unidades y solo 15 licencias HVAC con dirección ahí (≈2.100 unidades por licencia) |
Fuente y fecha: conteo de Valaku del 20-oct-2026 sobre: DBPR, División de Condominios (resumen por condado, Dade); DBPR, División de Condominios (archivo de proyectos; ciudad de la dirección). Metodología
El resumen por condado (4.505) y el archivo de proyectos (5.466 proyectos de todo tipo) no coinciden porque miden cosas distintas. Lo explicamos en la metodología.
Paso a paso
- Lee las reglas del edificio (declaration y rules and regulations): quién es dueño del equipo y de la condensadora, y dónde puede ir.
- Pide la aprobación a la asociación o al manager, con la marca, el modelo, la capacidad y la ubicación del equipo nuevo.
- Pide al contratista el certificado de seguro (COI) con los datos que exige el edificio (muchos piden que la asociación figure como certificate holder).
- Coordina el acceso: reserva de ascensor, horarios de trabajo, acceso al techo o a la azotea si la condensadora está ahí y uso de grúa si hace falta.
- Permiso mecánico: lo saca el contratista con licencia en la oficina que corresponda (condado o ciudad). Ver permiso para cambiar el aire.
- Inspección final y entrega de copias a la asociación si las pide.
Equipos en el techo vs en el balcón o el closet
| Condensadora en el techo | Condensadora en el balcón o el pasillo técnico | |
|---|---|---|
| Acceso | Coordinar con la asociación; a veces hace falta grúa | Por la unidad o el pasillo técnico |
| Costo extra posible | Grúa, cierre de áreas | Menor |
| Riesgo | Daños a la impermeabilización del techo | Ruido y drenaje hacia el vecino |
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la asociación para cambiar el aire de mi condominio? Casi siempre. Las reglas del edificio definen quién es dueño del equipo, dónde puede ir y qué seguro debe tener el contratista.
¿Qué es el COI que pide el edificio? El certificado de seguro del contratista. Demuestra que tiene seguro de responsabilidad civil (y, si corresponde, de accidentes laborales) por si hay daños en áreas comunes.
¿Quién saca el permiso en un condominio? El contratista con licencia CAC, CMC o RA. La aprobación de la asociación no reemplaza el permiso de la ciudad o del condado.
¿Cuántos condominios hay en Miami-Dade? 4.505 condominios con 288.787 unidades registradas en la División de Condominios del DBPR.