Dato Valaku: antigüedad de las casas y costo de un cambio
Casas unifamiliares por año de construcción (Property Appraiser)
| Municipio | Casas | Antes de 1980 | 1980-1999 | 2000-2009 | Desde 2010 |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona no incorporada (Kendall, Westchester, etc.) | 157.808 | 62 % | 27 % | 6 % | 6 % |
| Ciudad de Miami | 33.350 | 90 % | 4 % | 2 % | 4 % |
| Hialeah | 23.283 | 80 % | 15 % | 1 % | 4 % |
| Miami Gardens | 22.124 | 91 % | 7 % | 2 % | 1 % |
| Miami Lakes | 4.960 | 31 % | 47 % | 16 % | 6 % |
| Homestead | 3.675 | 48 % | 11 % | 8 % | 33 % |
| Doral | 1.253 | 3 % | 20 % | 3 % | 74 % |
| Condado | 319.460 | 72 % |
Costo declarado de un cambio de aire (ciudad de Miami, 2025-2026): casas, mediana $8.000 (n=231); apartamentos, mediana $6.013 (n=1.643).
Fuente y fecha: conteo de Valaku del 20-oct-2026 sobre: Property Appraiser de Miami-Dade, capa
PaGISView(ArcGIS), viviendas unifamiliares (código DOR 0101), consulta del 20-oct-2026; City of Miami, permisos de construcción (ArcGISBuilding_Permits_Since_2014), emitidos desde el 1-ene-2025, descarga del 20-oct-2026. MetodologíaEl año de construcción es el de la casa, no el del equipo de aire. Una casa vieja puede tener un equipo nuevo: pide al técnico la fecha que figura en la placa del equipo.
Regla práctica para decidir
| Situación | Lo más razonable |
|---|---|
| Falla de capacitor, contactor, ventilador o drenaje | Reparar |
| Falta refrigerante por una fuga chica, con el equipo en buen estado | Reparar la fuga (no solo recargar) |
| Falla del compresor o del serpentín en un equipo viejo | Comparar con el costo de un cambio |
| Reparaciones repetidas en el último año | Pedir un presupuesto de cambio |
| El equipo nunca enfrió bien la casa | Revisar la capacidad y los ductos antes de cambiar |
Qué preguntarle al técnico
- ¿Qué pieza falló y cuánto cuesta repararla, por escrito?
- ¿Cuántos años tiene el equipo (según la placa)?
- Si recomienda cambiarlo, ¿por qué no conviene repararlo?
- ¿El presupuesto de cambio incluye el permiso? Ver permiso para cambiar el aire.
Si decides cambiarlo
Compara presupuestos con la tabla de costos de cambiar el aire y pide la licencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo conviene cambiar el aire en vez de repararlo? Cuando falla el compresor o el serpentín en un equipo viejo, o cuando las reparaciones se repiten. Si la falla es de una pieza chica, conviene reparar.
¿Cuánto cuesta cambiar el aire comparado con repararlo? Un cambio declara una mediana de $8.000 en casas en los permisos de la ciudad de Miami. Pide el precio de la reparación por escrito para comparar.
¿Recargar refrigerante soluciona el problema? Solo por un tiempo si hay una fuga. Lo correcto es encontrar la fuga y repararla.
¿Qué tan viejas son las casas en Miami-Dade? El 72 % de las 319.460 casas unifamiliares del condado se construyó antes de 1980, según el Property Appraiser. En Doral, en cambio, el 74 % es de 2010 o después.